苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦道明中學大面寬主臥衛浴開窗公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小
生活機能：武廟黃昏市場
附近交通：輕軌科工館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於苓雅區核心地段，鄰近武廟黃昏市場、麥當勞、特力屋，採買與用餐便利。 2. 交通便利：步行可達輕軌科工館站，通勤方便；鄰近公園鐵路綠園道，適合休憩運動。 3. 學區優勢明顯：巷口即為凱旋國小，符合親子家庭需求，孩子可步行上學。 4. 格局與採光獨特：邊間設計且擁有約 7.6 米大面寬，通風與採光條件通常優於一般公寓；已完成污水處理工程，居住環境較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，隱私性與通風采光可能受限，雨季需注意潮濕問題，且噪音干擾風險較高。 2. 屋齡較長：40 年屋齡的建築，在貸款成數與年限上可能受銀行限制，未來維修保養成本也可能逐漸增加。 3. 坪效考量：總坪數約 25 坪卻規劃 3 房，房間格局可能偏小；且不含車位，對於需停車的家庭是額外負擔。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應增值：隨高雄輕軌路網持續擴展與周邊開發，該區域的長期持有價值仍有潛力。 2. 裝修潛力大：因屋齡較長，買方若有預算進行內部翻新，可大幅提升居住品質或未來轉售利潤。 3. 租賃市場穩定：位於學區及輕軌旁，若作為投資出租給學生或通勤族群，租金報酬率可能具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：40 年屋齡的公寓在二手市場上，接盤客群範圍可能不如新成屋廣，未來轉手速度可能較慢。 2. 法規或貸款限制：高齡建物可能影響房貸申請，若無法取得理想貸款條件，將增加購房負擔。 3. 環境變數：雖然目前生活機能成熟，但若周邊舊社區改建進度不如預期，可能會影響整體住戶品質。

物件評論

這件物件對於「重視學區與生活便利性」的買方來說，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於一樓即可步行上小學、鄰近輕軌站點，且擁有難得的寬敞面寬格局，非常適合有幼小孩的家庭長期居住。然而，由於屋齡已達 40 年且位於一樓，建議您在決定前務必詳細確認房屋結構安全、防水狀況以及銀行對於老屋的貸款核批額度。若您能接受一樓的生活特性並準備好適度的翻新預算，這將是一筆性價比極高的選擇；但若是追求高隱私或完全無維護煩惱的買家，則需慎重評估。

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